La dación en pago te permite saldar la hipoteca entregando la vivienda al banco. Bien negociada, extingue toda la deuda hipotecaria y evita que arrastres una deuda residual después de perder la casa.
Contenido revisado por el equipo legal de Legally · Actualizado el 30 de mayo de 2026
La dación en pago consiste en entregar la vivienda al banco para saldar la hipoteca. Si la entidad la acepta, la deuda hipotecaria se extingue por completo, aunque el valor del inmueble sea inferior a lo que debes.
La clave está en esa extinción total. A diferencia de una ejecución hipotecaria, una dación bien pactada no deja deuda residual persiguiéndote después de perder la casa.
Sin acuerdo de dación, si el banco ejecuta la hipoteca y la subasta no cubre la deuda, seguirás debiendo la diferencia.
La dación en pago no es un derecho automático: por regla general, el banco debe aceptarla. Existe una vía reforzada para deudores vulnerables a través del Código de Buenas Prácticas, de adhesión voluntaria por las entidades.
La dación resuelve la deuda hipotecaria, pero no el resto. Si además arrastras tarjetas, préstamos o deuda pública, la Ley de Segunda Oportunidad aborda todo el pasivo de una vez.
En muchos casos la mejor estrategia combina ambas: negociar la salida de la vivienda y exonerar el resto de deudas. Conviene analizarlo en conjunto antes de decidir.
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